מלחמת "חרבות ברזל" גורמת לטלטלה בשוק השכירות ולצורך גובר בדיור להשכרה. ככל שמתארכת המלחמה, יותר ויותר מפונים מבקשים לעבור מבתי המלון ומפתרונות הדיור הזמניים האחרים, לדירות שכורות. בנוסף, שוכרים רבים מחליפים דירות. חלקם מעדיפים לעבור לאזור בטוח יותר ואחרים, מחפשים דירה עם ממ"ד או דירה זולה יותר בשל הקושי הכלכלי.
לפני שחותמים על הסכם שכירות, אחד הנושאים החשובים ביותר שעל שוכרים לבדוק הוא הנושא הביטוחי. אם עניין זה לא יוסדר כנדרש, שוכרים עלולים למצוא עצמם מתמודדים עם תביעות בעשרות ואף מאות אלפי ₪.
כפי שמיד נסביר, סעיף אחד פשוט פותר את הבעיה ועדיין, למרות שהוא חוסך את התביעות הללו ואת הסיכון הכספי הגדול הכרוך בהן לשוכרים, כמעט אף פעם לא תמצאו אותו בהסכם השכירות שתקבלו מהמשכיר. מדוע? כי אין למשכיר כל אינטרס להכניס להסכם השכירות התחייבויות שלו.
וזהו התרחיש הבעייתי שאנחנו מבקשים למנוע:
שכרתם דירה, מכשיר חשמלי שהפעלתם גרם לשריפה והדירה ניזוקה. המשכיר ביטח עצמו בביטוח מבנה, חברת הביטוח פיצתה את המשכיר בגין הנזק ועכשיו היא מגישה נגדכם תביעה על סכום הפיצוי ששילמה למשכיר.
תביעה זו של חברת ביטוח, שפיצתה מבוטח (המשכיר) ותובעת את הצד השלישי (השוכר) שלטענתה גרם לנזק, נקראת תביעת שיבוב.
איך מונעים את תביעת השיבוב? פשוט, קל וללא עלויות:
דורשים מהמשכיר להוסיף להסכם השכירות התחייבות שלו לערוך ביטוח מבנה ולכלול בפוליסה סעיף ויתור על זכות השיבוב כנגד השוכרים. לאחר מכן, יש לוודא כמובן מול המשכיר שהוא אכן עשה זאת.
למשכיר ממילא יש אינטרס לבטח את עצמו בביטוח מבנה והוספת סעיף הויתור על זכות השיבוב אינה מייקרת את עלות הביטוח ולכן, אין כל סיבה שהמשכיר יתנגד לעשות זאת. נוסיף שאם באותו אירוע שריפה ניזוקו לדוגמא גם הרכוש המשותף ודירות שכנות, גם בגין נזקים אלה תהיו חשופים לתביעות. לכן, מומלץ לשוכרים לערוך ביטוח תכולה וצד שלישי שיכסה גם נזקים אלה ובאופן כללי, להתייעץ גם עם סוכן ביטוח כדי לבחון את הכיסויים הביטוחיים האפשריים כנגד הסיכונים השונים.
יש לכם שאלה בעניין הסכמי שכירות? אתם מוזמנים לפנות אלינו ונשמח לסייע.
15 בדצמבר 2023
המידע המוצג במאמרינו הינו מידע כללי ואינו מיועד לספק מענה למקרה ספציפי. וכן, הגם שאנו עושים מאמצים לספק מידע מדויק ככל הניתן, אין באפשרותנו להבטיח כי המידע מלא ו/או עדכני ו/או מדויק. אין האמור במאמרים מהווה המלצה כלשהי או ייעוץ משפטי ואין להסתמך עליו.